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海安鳳鳴學(xué)府

長(zhǎng)壽之鄉(xiāng) 康養(yǎng)重鎮(zhèn)?

產(chǎn)業(yè)園區(qū) 名企云集

教育 上學(xué)無(wú)憂

項(xiàng)目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

開(kāi)發(fā)商南通中拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

面積4.3萬(wàn)方

建筑面積9.6萬(wàn)方

類型小高層住宅           

在售戶型115-122平三房?jī)蓮d一衛(wèi),，131-138平三房?jī)蓮d二衛(wèi)

單價(jià)5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶,5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業(yè)費(fèi):0.8-1.4/平  

車(chē)位配比 1:1

交房時(shí)間現(xiàn)房,，即買(mǎi)即入住

學(xué)區(qū):項(xiàng)目以西100米幼兒園、小學(xué) ,、中學(xué),。其中墩頭中學(xué)為南通市重點(diǎn)中學(xué)，升學(xué)率高達(dá)百分之九十以上,！

配套:東邊100米海安墩頭汽車(chē)客運(yùn)站,，往西100米墩頭鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，郵政,，海安農(nóng)商,，大型華聯(lián)購(gòu)物中心，文峰超市,，大型運(yùn)動(dòng)健身中心設(shè)施齊全,，南邊小區(qū)20米自帶串場(chǎng)河湖濱公園環(huán)境優(yōu)雅，項(xiàng)目南邊一路之隔與上海開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造5A級(jí)華東地區(qū)大的旅游休閑的公園,，總20億,，總3300畝，家門(mén)口就是天然氧吧,！

交通:20公里高鐵海安站,， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵,、 北沿江高鐵（即將開(kāi)工）匯聚于此,，開(kāi)通后僅需45分鐘可到達(dá)上海，一小時(shí)可到達(dá)上海市中心,，縱觀上?！?小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

駕車(chē)路線沿G15沈海高速，轉(zhuǎn)S28啟揚(yáng)高速,，海安西出口下

　　對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算,，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)。差別較大的可以退房,。同時(shí)對(duì)面積存在疑問(wèn)時(shí)可以請(qǐng)機(jī)構(gòu)測(cè)繪,，如果合同中約定開(kāi)發(fā)商負(fù)有測(cè)繪義務(wù)的，測(cè)繪費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納,，如果沒(méi)約定,，誰(shuí)委托測(cè)繪誰(shuí)繳納費(fèi)用，（四）契稅契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，但需要特別說(shuō)明的是,，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被戶,，手中有協(xié)議。在辦理入住時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的,，在實(shí)際操作中還是要先繳稅,，然后憑協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。（五）產(chǎn)權(quán)費(fèi)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制產(chǎn)權(quán),，除非業(yè)主愿意或合同約定,，如果是全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取費(fèi),。如果是按揭購(gòu)房,。

　　二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,，1登記費(fèi)住房35元/套,；非住房260元/件，2證書(shū)工本費(fèi)向一個(gè)以上權(quán)利人發(fā)放證書(shū)時(shí),，每一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元,，三、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的資料有哪些,，1長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),，2長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記委托書(shū)，3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（如房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）（判決離婚的,，申請(qǐng)人不能提供原件的,，須文書(shū)注明登報(bào)公告作廢，并提供報(bào)紙）,，4離婚的提供或生效文書(shū),；之間加名的提供或者簿等婚姻關(guān)系證明，5關(guān)于權(quán)利歸屬的申請(qǐng)報(bào)告,，6相關(guān)收費(fèi)證明,。

　　而期房的不確定性較多，期房和現(xiàn)房有何優(yōu)劣勢(shì)?,，1,、期房大的優(yōu)勢(shì)主要有兩方面,，期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大的優(yōu)惠力度,。在5%-10%之間，甚至更多,。因此價(jià)格較低,，能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。由于購(gòu)房者買(mǎi)的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有都有,。朝向好的戶型也在其中。購(gòu)房者有較大的選擇余地,。2,、期房的劣勢(shì)也有兩方面，由于購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖,、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積,、戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開(kāi)發(fā)商的情況,。如果交房后與開(kāi)放商的宣傳存在差距,，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失，另一方面,，市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以,。