項目介紹

【】富力集團于1994年,，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展,，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務,，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營,、文體旅游,、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康,、物業(yè)服務,、設計建造及創(chuàng)新服務平臺等領域多元發(fā)展的綜合性集團。

【核心賣點】陽江富力灣項目總6.9萬㎡,， 總建筑面積22.8萬㎡,，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區(qū)的綠化率高達40%,。富力灣將與合作打造萬方生態(tài)野趣公園,，屬內(nèi)部專享配套，讓游客在大自然中新奇,，小孩子的游樂園,，大人們的歡樂場。享陽西農(nóng)業(yè)觀光游線,，沙扒花世界,、果蔬采摘基地、民俗文化體驗等,，在這里醉心花海,，癡念原鄉(xiāng)。

【區(qū)域優(yōu)勢】陽江富力灣項目位于陽江市月亮灣國際濱海旅游度假區(qū)內(nèi),，地處于粵港澳大灣區(qū)及北部灣城市群的中心交匯處,，項目擁有高速、高鐵,、,、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學沙扒鎮(zhèn)書村小學,，書村中學

綜合商場領海超市,，萬福商場

醫(yī)院烏頭村委會衛(wèi)生站。

項目參數(shù)

單價 8000 元/㎡ 

項目 旅游地產(chǎn) 養(yǎng)老居所 宜居生態(tài)  

建筑類別 塔樓  小高層  高層  

裝修狀況 暫無資料 

產(chǎn)權年限 70年  

開 發(fā) 商 佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司     

開盤時間 2019年8月19日 

交房時間 洋房別墅均為2020年12月交房 

主力戶型 (建筑面積)55㎡（一居）,、74㎡（二居）   

　　大家都知道,，買賣二手房時,，房子的價位需要一個合理的評估，那么,。影響房價評估的影響都有哪些呢。1,、房屋所處的位置,。房屋所在的位置不一樣。價格就存在一定的差距,，交通便利,，離市區(qū)中心近，周邊配套設施完善,、小區(qū)環(huán)境優(yōu)越等,。價格自然就高了。2,、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施,。建設年代越近的房子。配套設施越齊全的小區(qū),，物業(yè)管理就比較到位,，價格肯定也就高了。房子升值機會也,，對購房者有一定的利益,，3、房屋的朝向及結(jié)構,，同一棟樓和戶型,。但是房屋的朝向不同。對房屋價格有有一定影響,。相差200元／㎡左右,。4、房屋內(nèi)部裝修程度,，房屋里面的裝修對房屋評估也存在一定影響,。

　　就需要根據(jù)相應條款承擔違約責任;另一方面，如果違約業(yè)主的“價值損失”,，對于這個損失,，開發(fā)商需要去彌補，市民在買房中,，需要面對條款眾多的購房合同,，通常需要特別注意的有以下幾點，其一,，驗收條款,，什么情況下交樓驗收合格,，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?，其二,，對于一些格式條款,，如果相關條款對業(yè)主的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明,，其三,。要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓,。應該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責任,。應該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權，其四,，對于小區(qū)的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定,。

　　公攤面積一般要占到建筑面積的20%-25%。當然了,，因為所處地域不同,，設計條件不同，以上數(shù)據(jù)肯定會有出入,，三,、購房實戰(zhàn)，某樓盤有A（套內(nèi)80㎡）,、B（套內(nèi)100㎡）跟C（套內(nèi)120㎡）三種戶型,；樓棟組合則有一梯兩戶、一梯三戶兩種,；為簡便計算,，公攤部分我們定個25㎡。對于看中了一梯兩戶的A戶型業(yè)主而言,。選擇什么組合有利,。對于A+A所組成的一梯兩戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(80+80)=925㎡，也就是25㎡的公攤面積會被等比例分攤到A戶型身上,，對于A+B所組成的一梯兩戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(80+100)=911㎡,。