項目賣點

售樓處電話轉(zhuǎn)73816

1，位置西虹橋片區(qū)

2,，700戶固定客源--人氣

3,，3公里內(nèi)商業(yè)配套

4，性價比高總價100萬起

5,，體量尾盤去化,，少量

6，不限購不限貸

7,，交通雙高一軌（17號線）,，20分鐘到虹橋商務(wù)區(qū)

8，核心條件所有商鋪可做餐飲

上海青浦樂活天地

開發(fā)商上海四維爾控股集團(tuán)

物業(yè)上海圓外

承建商浙江中成建工（特級）

3萬方

產(chǎn)權(quán)50年

在售戶型主力面積33到110平,，經(jīng)典沿街鋪,。

層高4.5米---12米！ 大開間沿街現(xiàn)鋪

交房一手現(xiàn)房??！一手現(xiàn)房！,！一手現(xiàn)房?。∫皇脂F(xiàn)房??！

項目的名稱--樂活天地，樂活天地四維爾廣場是由上海四維爾控股集團(tuán)有限公司建設(shè)的,，位于上海張江高科新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)青浦園區(qū),。

樂活天地四維爾廣場地塊總面積為34450平方米，可使用地塊面積為31201平方米.總戶數(shù)695戶,。1號樓總高13層394套,，2號樓總高18層301套，全部是小面積不限購酒店式公寓,，主力戶型在30-70㎡,。所有酒店式公寓全部配有燃?xì)?。是上海非常稀缺的低總價且配備燃?xì)獾墓a(chǎn)品。

同時利用其1-2層的底商形成沿街商業(yè)帶,，在服務(wù)項目近700戶居民的日常商業(yè)需求的同時也本項目千人以上的固定消費群體消費保障,。特別要強(qiáng)調(diào)的是，本案所有商鋪都具備做餐飲的條件,，實體沿街餐飲小戶型商鋪,，再加上千人固定消費人群，相較公寓產(chǎn)品,，本案的商鋪更為稀缺,！

項目容積率為1.2，配備地上車位348個,，地下車位86個,。充足的車位即了本案的居住需求，也對本案的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)保障,。

項目于2017年竣工,，項目的整體入住率已經(jīng)達(dá)到了90%以上，公寓的單套租金在2000--3500元/月,，按照總價反推回報率已經(jīng)遠(yuǎn)超大多數(shù)住宅租金及產(chǎn)品回報,。因為地處園區(qū)，租房極少發(fā)生空置,。

前文提過,，本案項目商鋪都具備餐飲條件，33平米的小戶型商鋪租金可以達(dá)到7萬/年,！未計算增值前的租金收益已經(jīng)頗具,。

項目的區(qū)域位置，在我們的區(qū)位圖上您可以清晰的看到,，本案處于大虹橋商業(yè)圈,，繼浦東新區(qū)快速崛起后，大虹橋商業(yè)圈是目前上海具發(fā)展空前也是未來5年熱的區(qū)域,。屆時上海將會形成東有“大浦東”西有“大虹橋”的“雙引擎”格局,。 而我們項目被歸類為“西虹橋片區(qū)”---商務(wù)成長區(qū)，依托于青浦出口加工區(qū) 滬青平公路 趙港商貿(mào)中心’將成為面向江蘇地區(qū),，特別是蘇南地區(qū)，以園區(qū)式生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為,，聯(lián)動青浦新城發(fā)展區(qū)域服務(wù)性片區(qū),。

依托政策規(guī)劃發(fā)展，本案所處位置將在5年內(nèi)達(dá)到一個質(zhì)的飛越,。參考與虹橋片區(qū)和浦東片區(qū)的房價,，借助于上海整體政策規(guī)劃類發(fā)展,，5年內(nèi)房價增長近3倍。

上海青浦樂活天

?西大虹橋核心商務(wù)區(qū)?升值潛力無限

?松澤高架西延伸工程?直通市區(qū)

?地鐵17號線?雙地鐵站相鄰

?青浦新城站?漕盈路站?交通便利

回歸到我們項目的小型區(qū)域,，在區(qū)位圖上您可以清晰的看到,，地鐵17號線的青浦新城站和漕盈路站均無縫銜接虹橋樞紐，公交青浦13路/青安線/青鳳徐專線可直達(dá)地鐵17號線的青浦形新城站及漕盈路站還有其他線路也在陸續(xù)建設(shè)完善中,，當(dāng)下的交通網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模,。

項目南側(cè)在建的崧澤高架西延伸段也被列入了市重大工程。待高架竣工投入使用后,，公路交通優(yōu)勢將會再上一個臺階,。

同時圍繞項目5公里范圍內(nèi)的大量規(guī)劃用地釋放，更是提前預(yù)示著本案片區(qū)的快速崛起,！

上海青浦樂活天地idnakINK

?上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院

其余小的商業(yè)配套也基本完善,，例如上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院，香花小學(xué),，幼兒園,，超市等都一應(yīng)俱全。的青浦奧特萊斯距離本案車程也20公里,。距離虹橋樞紐中心車程30分鐘,。

?車行5分鐘?可達(dá)青浦吾悅廣場

?車行8分鐘?可達(dá)青浦萬達(dá)廣場

?車行15分鐘?可達(dá)青浦奧特萊斯

項目現(xiàn)在還余有少量，均為現(xiàn)房銷售,。相較于期房的眾多不確定性,，現(xiàn)房的實際呈現(xiàn)更是為您的置業(yè)上了一道保險！

可以上海何必外地?大勢所趨

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?樂活天地? 上海稀缺公寓＋商鋪

√低總價√重餐飲√現(xiàn)房√沿街實體

√通燃?xì)狻绦∶娣e√不限購不限貸

　　仿冒房東簽名強(qiáng)占你的意向金,。你務(wù)必拜見真正的房東確定該事宜的真實有效,，假如真的是房東查收，則該變?yōu)槎ń?，你沒購買則該定金是要被收走的,，依據(jù)購買二手房住宅的申請辦理流程。買房者在與小區(qū)業(yè)主簽署買賣協(xié)議以后,，隨時隨地都能夠去申請辦理,，尤其是有特定組織申請辦理的狀況下。簽過買房合同就可以去申請辦理了,。面審是十分關(guān)鍵的一個階段,，可能影響購房者總金額，也就相對的會影響購房者需要付款的首付款,、按揭等,，而房貸還款狀況對個人會造成非常大的影響，買房者到申請辦理以前,。需要搞好課程,。防止多余的不便或為自己很大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力,。　　對預(yù)售房,在完工后應(yīng)申請辦理變更備案,，在一般狀況下,因為按揭期內(nèi)相對性較長,為預(yù)防性,規(guī)定購房者申請辦理生活,、財險。購房者購買商業(yè)保險,應(yīng)列明為 收益人,在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險,保險費用不可低于物的總額,。在等額本息結(jié)清以前,保單交給執(zhí)管,，交了買房意向金 沒簽協(xié)議書能悔約么。在購房者挑子的全中存有著諸多的曲折與變化,。假如購房者交了買房意向金,，可是半途因為本身原因，決定舍棄買房,。那么該筆錢還能要的回家么,，，要差別意向金,、定金和訂金,。定金是一種金，即付款定金的一方毀約,?！　∮?0個車位，那車位比就是108,。對于普通的小區(qū)來說,，車位比達(dá)到1:06就可以了，如果是別墅的話,，要在1:2以上才能夠用,。如果購房者忽略了這個指標(biāo)，很容易入住后,。愛車無處停放的尷尬境地,。指標(biāo)三綠地率和綠化率，項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,。并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率一般小區(qū)的綠地率不能低于30%,，這兩項指標(biāo)影響的是小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、空氣質(zhì)量以及宜居程度,。