濟南歷下區(qū)國金街商鋪項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目整體規(guī)劃

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CBD國金街

項目位置奧體西路與禮耕路交匯處

【項目信息】

在售產(chǎn)品A4地塊M1層

戶型面積主力20-30平

銷售總價100-150萬

托管收益托管10年

層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運營管理北京漢博商業(yè)

【核心賣點】

省市核心,，CBD稀缺產(chǎn)品,，蔓延高新商圈，漢峪商鋪,，奧體商圈,，洪家樓商圈等，五棟天際線超高層樓下,；

地鐵一響,，萬兩；省內(nèi)在售地鐵商業(yè),，“三網(wǎng)合一”,、“四縱四橫”、“四線七站”，3地鐵2換乘站,；

2平方公里，11000戶住宅+380萬方商務辦公+600家企業(yè)入駐+三地鐵換乘客流=超100萬穩(wěn)定高端消費

低總價,，高收益,；10年無憂，安心保障,，招商,，運營，合理業(yè)態(tài)布局,，讓繁華更繁華,，創(chuàng)造全城首位吸金。

共分為兩層地下M1層為下沉式空間,，商業(yè)建筑面積為4453.87㎡,，規(guī)劃為軌道交通主題布局，分為連鎖餐飲,、創(chuàng)客空間,、潮流買手、悅己空間,、網(wǎng)紅美食市集等,，未來建成將與地鐵換乘站呼應，為周邊近百萬客流提供餐飲購物配套生活等一體化服務,。

地下二層M2,，總建筑面積為10043.01㎡，為濟南泉城“潮玩”地,，百貨,、生活館、兒童樂園,、陶藝館,、打卡，以超高配比匠筑繁華生活,，集吃,、喝、玩,、樂,、游、拍于一體的一站式購物中心,， 為生活增姿添彩,，打造濟南CBD不可的地鐵商業(yè)名片。 

濟南CBD的范圍包括南起經(jīng)十路、北至工業(yè)南路,、東至奧體西路,、西至文博西路規(guī)劃道路，總面積3.2平方公里,，總建筑面積約1000萬方,。

　　對其附近的房地產(chǎn)價格也有較大的影響。4,、視覺環(huán)境,，房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協(xié)調(diào),，公園,、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產(chǎn)價格都有影響,，5,、衛(wèi)生環(huán)境，清潔衛(wèi)生情況如何,。對房地產(chǎn)價格也有影響,，四、人口因素,，房地產(chǎn)的需求主體是人,。人的數(shù)量、素質(zhì)如何,。對房地產(chǎn)價格有著很大的影響,，人口因素對房地產(chǎn)價格的影響。具體可分為人口數(shù)量,、人口素質(zhì),、家庭規(guī)模三個方面。1,、人口數(shù)量,，房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切，就一國而言如此,。一地區(qū)或一市的情況也如此,。特別是在城市。隨著外來人口或流動人口的對房地產(chǎn)的需求必然加大,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體上可以劃分為七個階段,，1、 建設工程項目設立或運行,，2,、 房地產(chǎn)建設工程項目規(guī)劃與審批，3、 土地使用權(quán)的取得,，4,、 征地與，5,、 工程建設與管理,。6、 房地產(chǎn)的租售管理,。7、 房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，二,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序。1,、提出立項意向書,，向市規(guī)劃部門進行咨詢。2,、向本市計劃會提交立項報告書,，申請立項，如項目較大還需向規(guī)劃會申報,，3,、市計委會同市規(guī)劃管理部門經(jīng)過研究審批，如果同意立項,，發(fā)給立項批復意見書,。并要求建設單位進行項目可行性研究，4,、申請者向計委和市建委提交項目可行性研究報告,。

　　按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗，側(cè)窗是安裝在墻上的窗,，開在屋頂上的窗稱為天窗,，在工業(yè)建筑中應用較多，按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗,，按窗的開啟方式可分為固定窗,、平開窗、懸窗,、立轉(zhuǎn)窗,、推拉窗等。（2）門,，l 門的作用和類型,。作用門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風作用,，門的尺寸,、位置、開啟方式和立面形式,，應考慮疏散,、安全防火、家具設備的搬運安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定,。門的寬度按使用要求可做成單扇,、雙扇及四扇等多種。當寬度在1M以內(nèi)時為單扇門,，12—18M時為雙扇門,，寬度大于24M時為四扇門。