簽訂寫字樓租賃合同注意事項
合同簽訂一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會走一個流程客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中,，然后出具《租賃意向書》給出租方－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同,。
1、出租方出租房屋的合法性,，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）,，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人證明,。如系轉(zhuǎn)租,，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
2,、租金、物業(yè)費,、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方,。 簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用,。
3,、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,，也有一些會有簡單裝修,，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期,，作為租戶的裝修時間,。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能法律的保護(hù),。
4,、租賃期的遞增一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,，有個別的大廈連管理費也一起遞增,。
5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份一份是房的標(biāo)案用的,，比較籠統(tǒng),，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了,。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,。
6、定金交付使用,，有很況不允許您直接簽訂合同,，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后,，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的,。
合同應(yīng)包括
1、注重對承租單元,、租期,、起租日、月租金,、停車位等的約定,。租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅,。注意約定免租期,。 2、寫字樓具體情況具置 3,、用途--如辦公等,。 4、租賃期限
5,、租金及支付方式,、押金付款方式及押金退還條款,。
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。需要在合同中強(qiáng)調(diào)租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等
6,、退租后的交房狀況?，F(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言,，爭取在合同中約定,，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付 7、租賃合同的變更和終止
如果在租賃中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。
8,、違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期,。
小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項出租方出租房屋的合法性,，五、租金,、物業(yè)費,、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用,，六,、注意約定免租期，交付的寫字樓一般是毛坯,。因為現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人很多,，創(chuàng)業(yè)初期的話他們都需要有辦公室的地方，會租一個寫字樓,，正是因為這樣做寫字樓出租生意的人就會很多,，我們必須要看一下精裝寫字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些，有了標(biāo)準(zhǔn)之后。才可以知道什么樣的房子才會找到的租客,，出租寫字樓的特點有什么，精裝寫字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些,，一,、盡可能靠近地鐵沿線，簡單來說就是地鐵跑到哪你就跟到哪,?！ 〗ㄗh去的房地產(chǎn)，2,、核實發(fā)布信息的真實性,。對于發(fā)布的辦公室相關(guān)信息，切忌不要太相信,。首先要去打電話核實一下,，盡量的多問一下這個辦公室相關(guān)的細(xì)節(jié)，比如價格,。面積,，地理，環(huán)境等等,。越詳細(xì),，說明這個真實性越可靠。3,、核實發(fā)布者的信息真實性,，一般租辦公室的人可能會比較急，不在乎這個發(fā)布者的真實性,。這往往是不對的,，尤其是對于那些小企業(yè)來說。一定要問清楚源頭,，是不是具有產(chǎn)證,。是不是具有相關(guān)的，如果弄不清楚,，則極有可能造成二次糾紛,，在不缺的就是小微創(chuàng)業(yè)公司了。每天都有數(shù)以千計的創(chuàng)業(yè)大軍在默默艱辛的想作怎樣將小公司存活穩(wěn)定下來,。
企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之一升值空間大?，F(xiàn)在城市化越來越快，而寫字樓也是脫穎而出,。逐漸成為一個城市的地標(biāo),，前途一片光明。寫字樓也不會說是慢慢的沒落，因為只要是還有公司的存在,，那么就一定會有寫字樓的生存空間,，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之二，寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體,，是專為企業(yè)辦公而打造,，各方面都是為企業(yè)服務(wù)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公,，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之三智能A級智能化寫字樓,，是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）,、CA（通訊傳輸智能化）,、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）,，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之四多樣,。龍華彩悅大廈一招租中心帶裝修辦公室一物業(yè)直租
