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房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，它是指人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同,。在房屋買賣中,，買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點,，而在房屋買賣中,，也會出現(xiàn)買賣合同無效的情形。小編盤點一下購房合同無效的情形,，一起來看看吧。

一,、民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,，不滿十周歲的人是無民事行為能力人，不能辨認自己行為的病人是無民事行為能力人,，由他的法定代理人代理民事活動,。因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同,，由他們簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同,。

二、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同

十周歲以上的人是限制民事行為能力人,，只能進行與他的年齡,、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意,。他們進屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意,。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效,。

　　千真萬確,。一、獨生子女為何不能全額繼承父母房產(chǎn),。按照法律,。法定繼承關(guān)系中排在順序繼承的人包括、子女,、父母,，這就意味著,。在祖孫三代關(guān)系中。一旦中間的父輩早逝,。如果他們生前未立遺囑,。祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩,。舉個例子來說,。小明的父母先后過世，一段時間后,，奶奶也過世,，有兄弟四人，留下的房產(chǎn)登記在他名下,，小明在法律上能多少房產(chǎn)呢,，計算方法。1,、小明過世后,，其房產(chǎn)的1/2屬于小明的，1/2屬于遺產(chǎn),。此時有三個繼承人小明,、小明、小明奶奶,，如果沒有特殊情況,。

三、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同

一方當事人趁處于危難之際或利用的迫切需要,，接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同,。

四、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞等手段,，致使當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同,。

五、侵犯優(yōu)先購買權(quán),，合同無效

房屋所有人共有房屋時,，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán),。房屋所有人已租出房屋時,，須提前三個月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。同等條件，主要是指房價同等,，還包括房價交付期限,、方式同等等,。

房屋所有人房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,，共有人,、承租人可以請求宣告該房屋買賣無效。

六,、商品房預(yù)售,，合同無效

開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當認定無效,。

七、賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同

未依法登記權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣),，賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在行為且已被有關(guān)確定,，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效,。

　　有表示攔截了多例工資流水的案例,，一經(jīng)查出，永遠拒絕,，另外還有些表示,。嚴查首付資金來源，如果房子總價在500萬元以上,。需要開具首付款流水，要知道購房者的首付款是從哪里來的,，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用資金,、資金或者從小額公司借來的資金樓市。一家股份制廣州分行負責個人業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者,，今年總行對房貸申請人資格的特別嚴格,，包括其工資流水和收入證明，還專門開展了“識假培訓”,。審批部門辨別真假的能力,，“就在今年，總行已經(jīng)攔截了多起工資流水的案例,，只要一經(jīng)總行認定是人為,。

　　工藝材料一目了然，可以明白消費,，重要的是裝修公司有渠道,。批量進貨走貨，比業(yè)主自己買材料裝修要節(jié)省很大一部分費用,，很多裝修公司為了吸引客戶免收設(shè)計費用,。了收入微薄的設(shè)計師只能靠其它方面收入,，一般設(shè)計師會讓你按照他要求的材料、類型,、和風格等購買原材料,。否則，裝修效果與設(shè)計方案不符的,，設(shè)計師一概不予負責,，所以設(shè)計師會帶著客戶去購買原材料，這些設(shè)計師沒有把精力為業(yè)主設(shè)計房子上,，他們討價還價的技巧更勝似采購員,，采購商家就會給予設(shè)計師回扣，據(jù)了解,，裝修公司與材料店掛勾,、計提成的做法。已是行業(yè)的,。所謂的“免費設(shè)計”,。asd2gqefaw