震驚如皋長江府別墅運營的怎么樣（所載信息僅供參考,，以售樓處信息為準)

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如皋長江鎮(zhèn)《長江府》

均價9000元/平(單價)

總價230萬/套起

面積250 m2（地上147 m2地下102 m2）

物業(yè)類型 別墅

規(guī)劃戶數(shù) 1401戶

產(chǎn)權(quán)年限 70年

物業(yè)公司 南通物業(yè)

車位配比 1:1.2

物業(yè)費 2.4元/m2/月

涌鑫·長江府位于如港新城中心位置,，華江中路以南,、龍游路以東，面積194畝,，總建筑面積約34萬㎡,，由國際五星級大酒店、聯(lián)排庭院,、雙拼庭院,、疊墅庭院、空中庭院,、寬幕高層等組成,，總逾12億元，項目綠植覆蓋率達70%,。

精工卓然,，新法式浪漫風情建筑與東方田園的邂逅，國際五星級君廷大酒店和戴德梁行物業(yè)顧問為健康大盤護航,，共享名流生活,。

中魂，西韻是涌鑫·長江府法式大宅的匠心寫照,。項目景觀果園由東方園林景觀----邱亞鵬副院長領銜主演,，以四季繽紛十二景為主線，通過園內(nèi)不同果樹主題風貌的,，開窗便能欣賞自然,，寫就豐收畫卷，同時,，創(chuàng)新的雙庭院和屋頂菜園設計,，真正實現(xiàn)院子里有花有果，屋頂上有瓜有菜,，業(yè)主可天天有菜摘,、月月有花開、季季有果熟的健康新都市田園生活,。

涌鑫·長江府四周2000米水景環(huán)繞,，引入長江活水，水系可分段種植蓮藕,、菱角,、茭白等,，在這里，賞荷鑒鯉,，臨河垂釣,，悠然自得。真正實現(xiàn)“采桔長江府,，悠然釣江魚”,。

涌鑫R26;長江府自際五星君廷大酒店，每一位業(yè)主可到五星級酒店內(nèi) 四季恒溫泳池,、健身房、網(wǎng)球場,，籃球場,，SPA，國際會議中心,，宴會中心,，洗衣中心 送餐中心等延伸配套服務，同時項目引入世界物業(yè)顧問戴德梁行物業(yè),，專為尊貴業(yè)主設置高端服務體系,，為高品質(zhì)健康大盤保駕護航。

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　　這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的型號、價格和,。以免,，3、驗房要更仔細,，驗收樣板間比驗收毛坯房困難,。經(jīng)濟條件允許的話應該尋求驗房師的幫助。因為驗房師有經(jīng)驗,、配有齊全的工具,。可以檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題,。驗房的時候有幾個問題要特別注意,，（1）檢查上下水的位置,，一些樣板間為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置。而實際的上下水管道不變,，小編建議大家應檢查這些管道是否可用,，如果不可用。應要求開發(fā)商指出原管道的位置,。方便修整,。（2）檢查門的安裝和測量家具的尺寸，開發(fā)商為了顯得空間寬敞,，樣板間里一般不會裝門,。

　　并彌補購房者的損失。主要是款的問題,，（2）如果購房者不選擇退房,，而是選擇補差價，或者退還部分房款的,，我們舉例來說明,，一套合同約定90平米的房屋。當實測面積是94平米時,。超出4平米,，927平米是值為3％的一個分界，購房者需要補出27平米的購房款,，剩余的1．3平米的價格由開發(fā)商承擔,。若實測面積為86平米。則873平米為值為3％的一個分界,。開發(fā)商需要退還購房者27平米的總房款,，剩余的13平米按雙倍購房款返還給購房者。（此例為理想狀態(tài)下,，不做深究,，只為說明問題）。二,、按套（單元）計價的房屋交易,，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定。

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　　房子所有權(quán)是的,，除非房子不存在了，實際上,，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,。因為使用年限是從出讓時開始計算。加上開發(fā)周期,，也得1－2年,，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。不同用地對年限的限制也不一樣,，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年,；3）科教,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；4）商業(yè)、旅游,、用地40年,；5）綜合或者其他用地50年。二,、土地使用權(quán)要如何,，土地使用權(quán)要如何呢。土地使用權(quán)主要的兩種途徑為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán),。