寧波海曙潮悅南塘

項(xiàng)目地址寧波市海曙區(qū)鄞奉路與環(huán)城南路交叉口

開發(fā)商浙江建杭置業(yè)有限公司,、中梁地產(chǎn)集團(tuán),、花樣年  

建筑面積205150.95㎡；面積51215㎡

容積率2.9,；綠化率/,；總戶數(shù):1254戶

商業(yè)生活配套南塘老街、南塘公園,；鎮(zhèn)明小學(xué)分校,、東恩中學(xué)、雅戈?duì)枌?shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）,；南苑菜市場,、三江購物超市；醫(yī)院,、第二醫(yī)院和寧波婦兒院,、段塘街道社區(qū)醫(yī)院。

建筑類型高層,、小高層

裝修情況精裝修

綜述項(xiàng)目東沿鄞奉路,，南靠環(huán)城南路,，西側(cè)和北側(cè)是市政規(guī)劃道路,。小區(qū)西側(cè)南塘河，東側(cè)過鄞奉路是奉化江,。項(xiàng)目面積約5萬方,，建筑面積約21萬方，規(guī)劃建設(shè)16棟12-33層的小高層和高層,，總戶數(shù)1254套,，全部為精裝修交付。

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　　目前經(jīng)濟(jì)下滑跡象非常明顯,，第三季度GDP增幅回落到9％，宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑,。同時(shí)財(cái)政政策和政策加快放松,。100天內(nèi)連續(xù)5次降息，之高歷史罕見,，在經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的情況下,。我國樓市亦出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，1998年住房體制改革以來,。住房商品化,、市場化的速度加快，房地產(chǎn)和房價(jià)過熱,，自2003年開始,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷有措施出臺(tái)，直到2007年“9?27房貸新政”出臺(tái)之后,，市場終于開始調(diào)整,，市場下滑的速度難以遏制。這不僅影響到地方經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)稅收入,，而且也讓以“防止房市大起大落”為方針的憂慮加重,。

　　2007年8月，證監(jiān)會(huì)正式頒布實(shí)施《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》,，公司債發(fā)行工作正式啟動(dòng),，在從緊的大環(huán)境下。層對開發(fā)商的嚴(yán)盯終于有了松動(dòng)的跡象,，2008年來,。已經(jīng)有13家房地產(chǎn)公司再批準(zhǔn)，總計(jì)金額約5334億元，此外還有四家房地產(chǎn)公司發(fā)行了約133億的公司債,，這對于資金鏈瀕臨斷裂的房地產(chǎn)公司來說無異于“雪中送炭”,，但一些命懸一線的企業(yè)能否起死回生仍是個(gè)問號，中原分析師魏博表示“層對于房地產(chǎn)公司一直持有保有壓的態(tài)度,。再閘門松動(dòng)是有條件的,。主要照顧大公司。5月份以來,，保利地產(chǎn),、新湖中寶、萬科,、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元,、14億元、59億元,、17億元公司債的申請相繼證監(jiān)會(huì)的審批,。

　　并加以分析。通過對經(jīng)濟(jì)形勢的分析以及模型測算,，得出2010年我國房價(jià)基本穩(wěn)定,，房地產(chǎn)和供給較快增長的結(jié)論，在文章的后,。作者從“完善房地產(chǎn)市場管理機(jī)制”,、“改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控手段”及“遏制投機(jī)和防范房價(jià)泡沫”等方面給出了一系列比較切實(shí)可行的政策調(diào)控建議， 尹伯成（2010）首先分析了樓市過熱對可能產(chǎn)生的影響以及造成這種過熱現(xiàn)象的深層原因,，他認(rèn)為未來房市的短期內(nèi)取決于兩大因素一是政策調(diào)控,，二是通脹預(yù)期，從目前情況看,。2010年可能出現(xiàn)比較溫和的也許不超過5%的通貨膨脹,。由于樓市調(diào)控方向?qū)︻^，政策力度不小,。