濟(jì)南市歷城區(qū)天鴻萬象東方售樓部新消息
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上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后,，四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升,，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力，折疊編輯本段種類,。商鋪的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類,。具體分類如下:,，1、商業(yè)街商鋪;,，2,、市場(chǎng)類商鋪;。3,、社區(qū)商鋪;,，4、建筑底商商鋪;,，5,、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪;,。6,、商務(wù)樓、寫字樓商鋪;,，7,、交通設(shè)施商鋪。折疊編輯本段回報(bào)率,。隨著政策對(duì)樓市的打壓,。
地處東站核心中軸區(qū)域，深耕片區(qū)13年,，坐擁10年成熟配套,，新東站壹號(hào)教育大盤，為家配套一座城,。
天鴻20萬方教育總部綜+省企總部城,，商圈環(huán)伺，舉步繁華,。
商鋪產(chǎn)品單一層,、一拖二
面積50-205平
價(jià)格13000-25000
層高3.9米左右
公攤8%
物業(yè)費(fèi)5塊/平
物 業(yè)天鴻物業(yè)
交房時(shí)間2022年年底
住宅產(chǎn)品
在售高層30號(hào)樓，總高33層,，兩梯四戶
高層戶型:99㎡（三室兩廳一衛(wèi)）,；100㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）,；107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；
【價(jià)格】11300元/平
在售小高8號(hào)樓,，18號(hào)樓,，總高18層，一梯兩戶
小高層戶型112㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）,；127㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）
【價(jià)格】12400元/平-12500元/平
在售小高28號(hào)樓,，總高18層，兩梯兩戶
134㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）
【價(jià)格】12400元/平-12500元/平
【裝修情況】毛坯
【層高】2.9米
【公攤】小高21%左右,，高層26%左右
【綠化率】30%
【容積率】2.7
【車位配比】1:0.8
【水電氣】民水民電民氣
【物業(yè)費(fèi)】2.36/元
【物 業(yè)】天鴻物業(yè)
【交付時(shí)間】2022年12月31日
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
學(xué)校好幼兒園,，自建小學(xué)初中，萬象新天學(xué)校,。開學(xué)8年的老學(xué)區(qū)房,，不，還,！
交通強(qiáng)名副其實(shí)地鐵房,，R3裴家營(yíng)站300，R3/6號(hào)/9號(hào)線,，三條地鐵線,、兩個(gè)換乘站，地鐵口距離400米,！鳳凰路主干道直通高新奧體,！
環(huán)境優(yōu)濟(jì)鋼森林公園/運(yùn)動(dòng)的森林體育公園/天使之城兒童公園/白泉濕地公園
十年大盤配套成熟社區(qū)12萬方三大公園、三大商業(yè)綜/生活配套體系成熟,，較其他項(xiàng)目成熟5-10年,周邊生活配套應(yīng)有盡有,！生活方便！
小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素,，住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多,，就意味著消費(fèi)需求多，開個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米?。商鋪也就有得好賺,，關(guān)鍵之處在于。小區(qū)必須具備一定規(guī)模,。例如,，萬科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候，成為者的熱點(diǎn),，地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段,，商鋪會(huì)有較高升值潛力。反之亦然,，在市政動(dòng)態(tài)方面,，滬上的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來新一輪改造,，南京東路邀請(qǐng)國(guó)際咨詢公司麥肯錫進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，到2010年,。把南京路建設(shè)成國(guó)際商業(yè)街,，淮海路請(qǐng)來仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃。計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街,，屆時(shí)將有更多國(guó)際旗艦店一路排開,。
租金較低(當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正處于低谷，因此租金較商鋪出售時(shí)的市場(chǎng)行情明顯偏低),。承買方:金先生希望通過購(gòu)買該商鋪,，能使資金保值、增值,，金先生是商人，不希望把所有資金都投在該商鋪上,。而是希望利用支付部分房款,，并利用以后收取的租金來。方:憑借知識(shí)與團(tuán)隊(duì)合作,。保障交易的安全性,。折疊編輯本段升值因素，商鋪較高的潛力了一部分者從,、住宅,，轉(zhuǎn)向商鋪，根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析,。影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn):,，零售業(yè)帶動(dòng)商鋪入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放,，在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍市場(chǎng),。