專注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰,，在售四合院48套，在租四合院39套,，可看多,，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并,，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院,，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢,？

　　次間面寬33m,，耳房面寬3m；廂房進(jìn)深如為55m（含外廊）,。院當(dāng)寬度還余13m左右,。通過(guò)以上兩個(gè)例子的比較可以看到，同是主要建筑的正房,。建在不同空間的院內(nèi),。它的開(kāi)間尺寸會(huì)產(chǎn)生明顯的差別，這種差別又會(huì)影響到柱高,、進(jìn)深和其他部位的尺寸,，院落空間不僅對(duì)正房的尺度產(chǎn)生影響,。對(duì)其他房子也會(huì)產(chǎn)生同樣的影響，院落寬大,。房子也隨之高大,；院落窄小。房子也隨之矮小——這是一條基本規(guī)律,，如果不加分析地將一成不變的建筑尺寸到處套用,，就會(huì)造成建筑空間比例的失調(diào)。當(dāng)然,。上面提到的“高大”和“矮小”都是以功能要求為前提的,。如果超出了功能要求允許的限度。

　　他們的體量（包括開(kāi)間,、進(jìn)深,、柱高以及由這些因素構(gòu)成的面積、體積）是不相同的,，同樣一幢建筑,，如正房，坐落在大空間,，則體量較大,。坐落在小空間，則體量較小,。這種尺度上的差別,，取決于院落的寬度和深度。如一座小型四合院,。寬16m（這個(gè)寬度在實(shí)際中很常見(jiàn)）,，要在這個(gè)寬度內(nèi)建三正二耳共五間房的話，按一般規(guī)律分排,，正房明間面寬可為33m,，次間面寬3m，耳房面寬24m,，廂房進(jìn)深為35m—4m（無(wú)外廊）,。院當(dāng)寬度可剩7m—8m，如果一座大型四合院寬25m（這個(gè)寬度在實(shí)際中亦很常見(jiàn)）,，要在這個(gè)寬度內(nèi)建三正四耳共七間房的話,，則正房明間面寬可達(dá)39m—42m。

一,、方便交易,，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院

這個(gè)是在首位的,，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買的,，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等,。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況,，所以,，不建議購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院。

二,、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域,。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi)，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少,。

例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶偏富人,、商人居多，環(huán)境較嘈雜,，人員流動(dòng)性大,，喜歡熱鬧，密度高,；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地,，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水,，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低,，且環(huán)境更適合居住,，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。

三,、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境,、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院,，但胡同寬度不一樣,，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓），周邊居住人員不一樣,，周邊的配套,、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的,。

四,、的具體情況

目前來(lái)講，北京正規(guī)四合院比較稀缺,，數(shù)量有限,，完整的二進(jìn)院、三進(jìn)院,、四進(jìn)院都特別難得,，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的,；且修建四合院的手法、規(guī)制,、裝修水準(zhǔn),、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響,。

五,、房子的附加價(jià)值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子,，更容易受到買家的青睞,；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。3875531610

　　令人百看不厭,。例如,，東城區(qū)盛芳胡同1號(hào)為如意門的宅門形式，其掛落部分是以自然花草類題材為裝飾,，雕有梅,、松、牡丹,、蘭,、菊等精美圖案，這種以自然花草類圖案為題材再賦予一定的寓意,，是古代建筑裝飾的慣用手法,，也經(jīng)常被如意門以及其他形式的宅門所廣泛使用，掛落之上為冰盤檐,，冰盤檐分若干層,，呈細(xì)長(zhǎng)條狀，磚雕小巧精致,，圖案樣式豐富,。一般以花草、錦紋樣式居多,。盛芳胡同1號(hào)如意門的欄板和望柱,，雕以青銅、寶鼎,、瓶,、爐以及博古案等博古圖案，構(gòu)圖典雅,，書卷氣濃厚,，給人以高雅脫俗的文化，墀頭墻指的是山墻突出檐柱的部分,，這部分的磚雕主要由戧檐,、墊花和博縫頭組成,。

　　乃定制以地八畝為一分，分給遷京之官賈營(yíng)建住,，北京四合院,，即合院建筑之一種，所謂合院,。即是一個(gè)院子四面都建有房屋,，四合房屋，中心為院,，這就是合院,。一戶一宅，一宅有幾個(gè)院,，合院以中軸線貫穿,，北房為正房，東西兩方向的房屋為廂房,。南房門向北開(kāi),，所以叫作倒座，一家人有錢或人口多時(shí),?？山ㄇ昂髢山M合院，有錢的人家擺闊氣,，可以建設(shè)三個(gè)或四個(gè)合院,，亦為前后相連。在合院中植花果樹(shù)木,，以供觀賞。 合院小者,，房屋13間,。大者一院或30間。二院,。25間到40間,。房屋都是單層，廂房的后墻為院墻,。拐角處,，再砌磚墻，大四合院從外邊用墻包圍,，都做高大的墻壁,。

　　故名四合院，四合院就是三合院前面又加門房的屋舍來(lái)封閉,，若呈“口”字形的稱為一進(jìn)院落,；“日”字形的稱為二進(jìn)院落,；“目”字形的稱為三進(jìn)院落，一般而言,，大宅院中,，進(jìn)為門屋，第二進(jìn)是廳堂,，第三進(jìn)或后進(jìn)為私室或閨房,，是婦女或眷屬的活動(dòng)空間。一般人不得隨意,，難怪古人有詩(shī)云“庭院深深深幾許”,，庭院越深，越不得窺其堂奧,，四合院至少有3000多年的歷史,，在各地有多種類型，其中以四合院為典型,，四合院通常為大家庭所居住,。提供了對(duì)外界比較隱秘的庭院空間。其建筑和格局體現(xiàn)了傳統(tǒng)的尊卑等級(jí)以及陰陽(yáng)五行學(xué)說(shuō),，在現(xiàn)代,，隨著家庭結(jié)構(gòu)和觀念的變遷。