專(zhuān)注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰，在售四合院48套,，在租四合院39套,，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù),，給您提供的四合院租售服務(wù)

在很多人的心中,，北京的四合院是有再多錢(qián)也買(mǎi)不到的，對(duì)于此,，小編只想說(shuō)這是個(gè)偽命題,。雖然在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的,，有些年份還成交了很多套,，譬如說(shuō)2016年就成交了100多套，只是這些數(shù)據(jù)對(duì)于我們開(kāi)而已,。下面就我了解的一些信息給大家做一下解讀,，僅供參考。

　　如意門(mén)門(mén)頭從上往下是欄板和望柱,、冰盤(pán)檐,、梟混、連珠,、掛落板等部件,，門(mén)墩是指門(mén)枕石位于門(mén)外部的部分，通常有箱形和抱鼓形（抱鼓石）兩種，門(mén)枕石的內(nèi)部有一石窩用于門(mén)樞,，門(mén)墩是門(mén)樓中比較有的一個(gè)組成部件,，通常由須彌座，抱鼓或箱形,，以及獸吻或獅子（有說(shuō)是狻猊）幾部分組成,，根據(jù)門(mén)樓的形制不同門(mén)墩的形制也有差異。出現(xiàn)在門(mén)墩上的雕刻是研究古代文化重要的資料,。也是精石刻藝術(shù)品,，在門(mén)旁通常還有上馬石和拴馬樁等設(shè)施，有的還有泰山石敢當(dāng),，影壁,。影壁來(lái)源唐語(yǔ)磚雕，主條目影壁,，影壁在四合院中通常用于遮擋視線,、美化實(shí)現(xiàn)和突出大門(mén)的作用。

　　北京的四合院之所以有名,。還在于它的構(gòu)成有獨(dú)特之處,，在傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是內(nèi)院式住宅,，南方地區(qū)的住宅院落很小,，四周房屋連成一體，稱作“一顆印”,。這種住宅適合于南方的氣候條件,，通風(fēng)采光均理想。北京的四合院,，院落寬綽疏朗,。四面房屋各自。彼此之間有走廊連接,，起居十分方便,在院中賞心悅目,，十分適合活動(dòng)，所謂四合,，“四”指東,、西、南,、北四個(gè)方向,，“合”即四面房屋圍在一起，形成一個(gè)“口”字形的結(jié)構(gòu),，經(jīng)過(guò)數(shù)的營(yíng)建,。北京四合院從平面布局到內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修都形成了京師特有的京味風(fēng)格，北京正規(guī)四合院一般以東向的胡同而坐北朝南,。

其實(shí),，每個(gè)人的購(gòu)房需求不一樣，對(duì)于四合院大小的需求也就不一樣

北京四合院現(xiàn)在主要的客戶群體無(wú)外乎有這么幾種

1,、自住需求

對(duì)于自住的客戶需求的群體，大部分都是有老北京人對(duì)于四合院的情節(jié)在,，很多人小時(shí)候住在四合院里面,，隨著政策的變化，后來(lái)都從四合院里面搬了出去,，現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)院子,，重溫小時(shí)候的時(shí)光，而且一部分人覺(jué)得公寓的性差,，別墅位置又太遠(yuǎn),，生活條件好了以后，要求更多的是生活的舒適度以及生活的便捷,，故而二環(huán)內(nèi)的北京四合院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇,。

自住的客戶群體對(duì)于四合院的面積要求一般不會(huì)太高，大概150平-300平就夠用了,，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上的價(jià)格區(qū)間大概在1800萬(wàn)-4500萬(wàn)之間（不含地段特別好的一些四合院,，）。

　　二是大門(mén)以外,。有一字影壁及雁翅影壁,。起到裝飾作用，和遮擋作用,，三是位于大門(mén)的東西兩側(cè),，呈形。稱做“反影壁”或“撇山影壁”,。在這種影壁的烘托陪襯下,，宅門(mén)顯得更加深邃、開(kāi)闊,、富麗,，在北京有兩座影壁中外聞名，它們都被稱為九龍壁,。其一是在故宮內(nèi)的寧壽宮,。門(mén)前有一座大影壁，由彩色琉璃磚瓦砌就,。壁上用琉璃磚鑲嵌成九條蟠龍,，這就是故宮九龍壁，北海公園北岸西側(cè)的大圓鏡，智寶殿真諦門(mén)前的影壁—也就是北海九龍壁,，比故宮那個(gè)還大,，而且是現(xiàn)存的三座九龍壁中的雙面影壁，北京正規(guī)四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南,。大門(mén)辟于宅院東南角"巽"位,。

　　院墻的正中間有一個(gè)月亮門(mén)兒，為了不讓外院兒的人一眼就看見(jiàn)里院,，就在月亮門(mén)兒的后邊,。立一個(gè)磚砌的或木制的影壁，有的在院里擺幾盆花,，擺個(gè)大魚(yú)缸,，夏天支搭天棚。在院里乘涼,，老人說(shuō)天棚,、魚(yú)缸、石榴樹(shù),。這是四合院夏天的情景,，東西各有鹿頂一間或兩間，鹿頂?shù)姆孔颖葞可孕∫恍?，用作廚房或是仆人們住,，南房七間的格局。盡東頭兒的一間是大門(mén)洞兒,。大門(mén)西邊的一間是門(mén)房?jī)?，房門(mén)開(kāi)在大門(mén)洞的西山墻，盡西頭兒的一間做車(chē)房或是做旁門(mén),。全套房子,，講究的是磨磚對(duì)縫。黃松木架,，風(fēng)火雙檐,，屋里是方磚地，窗明幾凈,。除鹿頂,、耳房、車(chē)房外,，都是上支下摘的窗戶,。

　　經(jīng)典四合院建筑，自成一統(tǒng)走出房門(mén),，頂天立地,；廊欄曲折,，四合院好在其合。貴在其敞,。合便于保存自我的天地,；敞則更容易觀賞廣闊的空間，視野更大,，無(wú)坐井觀天之弊,。古鎮(zhèn)簡(jiǎn)介，桃花源古鎮(zhèn)”位于久負(fù)盛名的魚(yú)米之鄉(xiāng)——湖南常德,，古鎮(zhèn)按照5A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì),，建設(shè)AAAA級(jí)旅游景區(qū)，該項(xiàng)目選址于湖南省常德市桃花源旅游管理區(qū)桃花源鎮(zhèn),，陶淵明《桃花源記》所記載桃花源即在此地，桃花源古鎮(zhèn)面積約1600畝,，古鎮(zhèn)建筑總面積約70萬(wàn)平方米,，其中核心景區(qū)建筑面積約40萬(wàn)平方米。其他景區(qū)建筑面積約30萬(wàn)平方米,，概算約50億元幣（大寫(xiě)伍拾億元整）,。

2、辦公接待需求

辦公接待需求的客戶群體一般公司購(gòu)買(mǎi)的居多,，一個(gè)是考慮員工上班的便利,，另外一個(gè)是考慮公司接待朋友有一個(gè)四合院，十分的符合北京這邊的文化氣質(zhì),，用四合院來(lái)做接待也很有面子,。

辦公接待需求一般都會(huì)選擇交通便利一些的，位置好的四合院,，比如說(shuō)后海,、金寶街、景山,、南鑼鼓巷等區(qū)域,。這類(lèi)區(qū)域的院子價(jià)格按照單價(jià)一般都在15萬(wàn)/平以上，辦公接待對(duì)于面積的需求一般在300平-1000平之間,，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在4000萬(wàn)-20000萬(wàn)之間（位置特別好的地方除外,，比如說(shuō)南池子、后海）

3,、需求

今年整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不太好,，18、19年很少有人會(huì)去買(mǎi)四合院用來(lái)做用,，原因有兩點(diǎn),，一是四合院需要全款一次性,，二是對(duì)于四合院的升值空間很多人會(huì)持觀望的態(tài)度。

需求的一般不會(huì)用很多錢(qián)來(lái)買(mǎi)四合院,，就我所了解到的,，型的客戶一般選擇150平-300平的四合院居多，那么這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在1800萬(wàn)-4000萬(wàn)之間,。

4,、其他需求

其他需求的客戶買(mǎi)來(lái)給父母住，買(mǎi)來(lái)自己以后養(yǎng)老,，買(mǎi)來(lái)收藏,，買(mǎi)來(lái)為了孩子上學(xué)方便，買(mǎi)來(lái)公司持有等等,，這里的價(jià)格區(qū)間就不一一列舉了,。

后，小編想說(shuō)一句,，四合院并非是無(wú)價(jià)的,，大家所說(shuō)的無(wú)價(jià)，大部分指的是位置特別好的（南池子,、后海）,、面積特別大的、持有人根本不太可能出售的這些四合院,，太具有片面性,，所以說(shuō)，對(duì)于資金雄厚的城市來(lái)說(shuō),，2018年在北京擁有自己的一個(gè)四合院,，還是可以實(shí)現(xiàn)的。

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