專注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰，在售四合院48套,，在租四合院39套,，可看多,，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

2020年購(gòu)買北京四合院要注意什么,？四合院真的有傳說中的那么貴,？

提到北京四合院，網(wǎng)上一搜都是非常豪華的院子,，也有很多傳言的至少幾個(gè)億起,，其實(shí)不然。

下面憑借自己的經(jīng)驗(yàn)主要說一說,，如果我要買一個(gè)院子,，會(huì)有哪些要求，北京四合院的價(jià)格究竟多少才算是合理的,？四合院的價(jià)格真的有那么貴嗎,？北京四合院陶大聰

　　垂花門是四合院內(nèi)華麗的裝飾門，稱“垂花”是因此門外檐用牌樓作法,，作用是分隔里外院,，門外是客廳、門房,、車房馬號(hào)等“外宅”,，門內(nèi)是主要起居的臥室“內(nèi)宅”，沒有垂花門則可用月亮門分隔內(nèi)外宅,，垂花門油漆得十分漂亮,。檐口椽頭椽子油成藍(lán)綠色，望木油成紅色,，圓椽頭油成藍(lán)白黑相套如暈圈之寶珠圖案,。方椽頭則是藍(lán)底子金萬(wàn)字絞或菱花圖案。前檐正面中心錦紋,、花卉,、博古等等，兩邊倒垂的垂蓮柱頭根據(jù)所雕花紋更是油漆得五彩繽紛,。四合院的雕飾圖案以各種吉祥圖案為主,。如以蝙蝠、壽字組成的“福壽雙全”,，以插月季的花瓶寓意“四季平安”,，還有“子孫萬(wàn)代”、“歲寒三友”,、“玉棠富貴”,、“福祿壽喜”等等。

　　不進(jìn)府王宅”,，說的就是在庭院種樹的禁忌,，比較常見的樹木有棗樹,、柿樹等，花木主要有牡丹,、芍藥,、玉蘭、丁香,、海棠,、紫藤、石榴等,。在四合院內(nèi)種棗樹,、石榴樹寓意“早”生貴子、多子多孫,。種柿樹表示事事如意,，種丁香、海棠,，表示主人有身份和有一定的文化修養(yǎng),，此外民間還有養(yǎng)魚的習(xí)俗，多用直徑為60到70厘米的魚缸養(yǎng)著各色的魚并種著荷花,，冬天魚缸還能用來存放食品,，夏天時(shí)分，天氣炎熱,，還可在庭院中搭設(shè)天棚遮陽(yáng),，老有“天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭”的俗語(yǔ),，就是家住的書吏人家的生活寫照,，裝修，除梁柱等支持建筑整體的關(guān)鍵部件外,。起修飾作用的構(gòu)件稱作裝修,。

　　《大都》一書中提到過這類街門:“終于。他回到椿樹胡同撳著自己家門的電鈴了,。墻邊兒的幾棵高樹，透著嫩青的芽枝,。讓風(fēng)不住地吹蕩,。里面噔噔地有人跑著，的一聲,，門上的乳白圓電燈亮了,，那人開了閂。從門隙張望了一下,，開了門,。他跨進(jìn)大院來,，發(fā)現(xiàn)前面門洞那邊沒有客人的車馬了，電燈也沒有開亮,，這段描述表明,。門洞里能停車，自然是因?yàn)榇箝T往外推了,，這正是金柱大門的特征,。而能照到外面的乳白圓電燈，肯定就在外推的門上頭,。這里所描寫的,，門洞內(nèi)停車并非妄語(yǔ)。京劇藝術(shù)家王瑤卿的故居,，也就是現(xiàn)在的宣武區(qū)培英胡同20號(hào)的門道內(nèi),，因?yàn)閷挸ā＞驮谴娣叛筌嚨牡胤健?/p>

北京四合院

一,、什么樣的四合院才算是一個(gè)好院子

1,、位置。在北京買四合院,，位置是首先需要考慮的一個(gè)重要因素,，一般我們說的北京四合院主要是指北京二環(huán)內(nèi)的院子，如果要說二環(huán)外也有四合院,，那這個(gè)杠我不抬,，二環(huán)外以及昌平、順義等等地方也是有院子的,，但是一般來說這些院子沒有土地證,，無產(chǎn)權(quán)，大都是農(nóng)村的宅基地,。

二環(huán)內(nèi)的四合院哪些地方比呢,，如果我買的話，后海,、景山,、南北池子、南鑼鼓巷這些地方會(huì)是,，原因很簡(jiǎn)單,，周邊環(huán)境好，適合居住,，這些地方的四合院價(jià)格一般也會(huì)高于其他區(qū)域,。

 2、房子,。這里主要指的是房子的格局,、房子是否需要翻建,、房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰；

房子的格局當(dāng)然是方方正正好了,，方正不缺角不多角這是對(duì)房子的基本要求,，無論是一進(jìn)院、二進(jìn)院或者三進(jìn)以上的院落,；

是否需要翻建這個(gè)其實(shí)不用太擔(dān)心,，二環(huán)內(nèi)的院子只要是能夠辦下來土地證的，都是能夠進(jìn)行翻改建的,，走正規(guī)的報(bào)批就可以,，但是如果買的是需要翻建的院子，報(bào)批需要提前都了解清楚,，比較常見的有三種原拆原建,、翻改建、改擴(kuò)建,，前兩種是比較容易的,，改擴(kuò)建現(xiàn)在一般很難批下來。

房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰這個(gè)重要,，這里說的產(chǎn)權(quán)主要是指私產(chǎn),，公房是無法進(jìn)行交易的，只要是私產(chǎn)無糾紛,，就能順利,。

現(xiàn)在很多人可能有一種誤區(qū)，買房子一定要現(xiàn)在就得產(chǎn)證齊全,，這里的產(chǎn)證主要指的是房產(chǎn)證和土地證,，其實(shí)不是這樣的，現(xiàn)在市面上在售的院子雙證齊全并且已經(jīng)繳納過土地出讓金的四合院,，相對(duì)還是比較少的,，因?yàn)樗暮显航灰妆仨氜k理土地證并且繳納土地金的政策是從17年開始實(shí)行的，在17年以前四合院交易是不需要辦理土地證繳納土地出讓金的,，所以大概有至少80%以上的私產(chǎn)的院子是沒有辦理過土地證繳納過土地出讓金的,，但是仍具備交易條件；

　　只能采取五檁無廊的形式,，柱上承五架梁,，進(jìn)深方向分作四步架，廂房的前檐有椽子,、飛椽向外挑出。后檐因與鄰居房屋相接,，不能出檐,。要做成封護(hù)檐,， 3倒座房，倒座房作為臨街建筑,。一半都體量不大,，多采用五檁構(gòu)架，倒座房的進(jìn)深以4m—5m為多,。而且極少有帶外廊的,，即便是大中型院落也是如此，這大概是因?yàn)樗鼘偻庹?，在諸地位不很重要所致,，但位于倒座房東側(cè)的宅門。則比倒座房高大,、突出得多,，由于宅門的尺度與倒座房不同。它們的木構(gòu)架互不相聯(lián),。是相對(duì)的,，宅門的柱子一半要比倒座房的柱子高出半尺到一尺，它的屋架形式也是根據(jù)宅門的形式等級(jí)而定的,。

　　正是因?yàn)橐陨蠋讉€(gè)特點(diǎn),，人們往往將北京四合院作為四合院民居的典型代表形式，四合院雖有一定的規(guī)制,，但規(guī)模大小卻有不等,。大致可分為大四合、中四合,、小四合三種,，小四合院一般是北房三間，一明兩暗或者兩明一暗,，東西廂房各兩間,，南房（倒座房）三間，臥磚到頂,，起脊瓦房,，可居一家三輩。祖輩居正房,。晚輩居廂房,，南房用作書房或客廳，院內(nèi)鋪磚墁甬道,，連,，接各處房門。各屋前均有臺(tái)階，大門兩扇,，黑漆油飾,，門上有黃銅門鈸一對(duì)。兩側(cè)一般貼有對(duì)聯(lián),，中四合院比小四合院寬敞,。一般是北房5間，3正2耳,，東,、西廂房各3間，房前有走廊以避風(fēng)雨,，另以院墻隔為前院（外院）,、后院（內(nèi)院）。

從這幾年的交易量來看,，至少90%以上的四合院都是買家和賣家先簽合同然后由賣家去辦理土地證繳納土地出讓金,，再進(jìn)行完成交易的。所以不用擔(dān)心沒有土地證的房子不能買,，只要房子是私產(chǎn)且沒有糾紛,，都是能夠辦理下來土地證的。北京四合院陶大聰

3,、周邊環(huán)境,。這里主要指的是房子周邊的環(huán)境、所處胡同的環(huán)境,、停車的環(huán)境

周邊的環(huán)境主要是看房子周邊是否有高層,，房子周邊是否都是平房很重要，像金寶街這種高樓林立的范圍,，雖然位置比,，但是失去了四合院的文化氛圍，如果我買院子大概是不會(huì)考慮這些區(qū)域的,；

所處胡同的環(huán)境主要指的是院子所處的是主胡同還是分支胡同,，胡同是不是一條筆直的胡同，胡同是否改造過,，胡同是否夠?qū)?，幾車道，過車是否方便等等

停車的環(huán)境主要是家門口能停車為方便了,，如果不能停車的話,，那么近的方便停車的地方距離有多遠(yuǎn)，周邊是否有近一些的停車場(chǎng),，停車場(chǎng)能否包月等等,；

據(jù)了解,，目前有些胡同關(guān)于停車的問題管理的是比的，像東城區(qū)的史家胡同,，雖然胡同內(nèi)的停車位不了胡同內(nèi)現(xiàn)有居民停車,，但是已經(jīng)不允許外面的車停在胡同內(nèi)了，而且胡同西側(cè)有一片停車的地方,，大大的緩解了胡同內(nèi)居民停車的問題，另外景山片區(qū)具備門口停車的院子,，持五證可以至居委會(huì)劃固定的停車位,，車位的規(guī)范化慢慢會(huì)在二環(huán)內(nèi)實(shí)施起來。

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