東莞常平星匯常一居

92-105㎡精裝三房，現(xiàn)在認(rèn)籌中

物業(yè)類別普通住宅

項(xiàng)目地產(chǎn)  花園洋房

建筑類別塔樓 高層

裝修狀況帶裝修

產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年

開發(fā) 商星匯集團(tuán)

樓盤地址站北路（隱賢山莊旁）

面積35000平方米

建筑面積100000平方米

容積率1.98

綠化率35%

停車位共有524個(gè)停車位

樓棟總數(shù)7棟

總戶數(shù)551戶

物業(yè)公司東莞市星匯物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月 

樓層狀況共分為三期開發(fā),，其中項(xiàng)目一期主要由2棟高層住宅組成，容積率1.93,，綠化率

45%,；二期主要由5棟高層住宅組成，容積率1.96,，綠化率35%,。主力戶型為92㎡3房，105㎡

3房,。

常平站TOD,、東莞東站TOD

項(xiàng)目位于常平站“城”TOD規(guī)劃區(qū)之中，距東莞東站TOD約2.3公里,。

地鐵,、城軌全覆蓋

項(xiàng)目與廣深鐵路站點(diǎn)、規(guī)劃中地鐵R3線站點(diǎn)常平站約1公里之隔,；距離城際軌道交通——莞

惠城軌常平南站,，僅約1.5公里。

全資源配套

項(xiàng)目步行十分鐘即達(dá)成熟購(gòu)物商場(chǎng),；僅約2.2公里,，可達(dá)省一級(jí)中學(xué)——常平振興中學(xué)，項(xiàng)

目三公里范圍內(nèi),，交通,、商業(yè)、教育,、等配套一應(yīng)俱全,，出則繁華，入則寧?kù)o,。

精工細(xì)琢,，豪宅

項(xiàng)目以“為美好生活而來”的美好愿景，以美學(xué)匠心,，精心雕琢,，為城市菁英打造高

端豪宅生活。項(xiàng)目由12-18層低密度小高層組成,，總約3.5萬㎡,，總建筑面積約10

萬㎡。

至臻規(guī)劃,，奢適生活

項(xiàng)目一期容積率2.0,，綠化率45%；11車位規(guī)劃,、人車分流設(shè)計(jì),，現(xiàn)代人居的品質(zhì)需

求,；所有樓棟一字豎向排列，均約34米超闊樓間距,，通風(fēng)采光,，奢適度，度

唯有,，為懂得生活的城市菁英打造的生活,。

奢美園林

邀設(shè)計(jì)，以藝術(shù),、運(yùn)動(dòng),、自然、互動(dòng)為主題,，“六園·三樂”,，讓美景與每

一棟建筑相連，打造互動(dòng)性強(qiáng)的院落式景觀生活,；甄選近百種高觀賞性植物品種,，365天全

年賞花，漫步花林之間,，慢享醉美人生,。

豪華配置

小區(qū)主入口打造為五星級(jí)酒店式廣場(chǎng)，內(nèi)部配置高端的戶外游泳池,、多重鄰里休閑空間以

及環(huán)形夜光跑道,，生活皆得，讓每一位不同年齡段的居者,，都能在此收獲愉悅與寧?kù)o,。

商業(yè)

自帶2000㎡的商業(yè)，家門口即可品質(zhì)生活所需,。

　　66,、 住宅的建筑面積 ，67,、 結(jié)構(gòu)面積 ,。68、 使用面積 ,，69,、 面積 ，70,、 公用面積 ,。71、 套內(nèi)建筑面積 ,。72,、 套內(nèi)墻體面積 ,，73、 公用建筑面積 ,。74,、 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么,，75,、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?6、 哪些公用面積不能分?jǐn)偅?7,、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ,，78、 套內(nèi)使用面積 ,，80,、 建筑容積率 ，82,、 人口毛密度 ,，83、 平均每平方米造價(jià)（元） ,，84,、 使用面積系數(shù)K1（%） ，85,、 居住面積系數(shù)K2（%） ,，86、 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%） ,，87,、 綠地率 。

　　是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）,，不是人人可以買到,，必須符合當(dāng)?shù)厮?guī)定的條件，經(jīng)過排號(hào)購(gòu)買,，長(zhǎng)沙房口,。25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買,，65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買,，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。二手房辦好產(chǎn)權(quán)證,。進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋,，其他如公房、私房,、房,、廉租房,、安置房等福利房，23,、誠(chéng)意金指商品房在未取得預(yù)售證之前,，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)（一般可以開發(fā)商的折扣）。24,、定金指當(dāng)事人約定由一方向付給的作為債權(quán)人的一定數(shù)額的（能債權(quán)人的作用）不能返還,，25、訂金不能債權(quán)人的作用,，能返還,，玄關(guān)登堂入室的張門進(jìn)去的地方。

　　79,、 套外使用面積 ,。指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間,、電梯間,、公共走道、公共用房等,。建筑容積率 ,，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，81,、 建筑密度 ,，即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比,，82,、人口毛密度 。人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)面積（公頃）,，83,、平均每平方米造價(jià)（元） ，平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積,，84,、使用面積系數(shù)K1（%） ，使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×,，85,、居住面積系數(shù)K2（%） 。