招商禹洲·云鼎府規(guī)劃信息

土地總面積90500.5㎡（折合135.7508畝）,，

總建筑面積351556.5㎡

土地容積率上限3.0，

建筑面積267000㎡,，

綠地率下限38%,，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米,，是城央?yún)^(qū)域內(nèi)核心品質(zhì)大盤,。

停車位2276個 1個/戶（地下2410個，地上135個）,，

共54棟（15棟洋房33-34層,，3棟復(fù)式33層，36棟疊墅 4層）,，規(guī)劃2267戶,，

招商局物業(yè)管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年產(chǎn)權(quán),，房企,，公園地產(chǎn)，地產(chǎn),，宜居生態(tài)地產(chǎn)

,，景觀居所，豪華居住區(qū),，復(fù)合地產(chǎn),，由板樓，塔樓,，疊墅,，高層，復(fù)式組成,

產(chǎn)品面積89㎡-143㎡,，品質(zhì)裝修交樓,。

戶型上，該項目首推建面約89-127㎡3-4房,，全屋精裝交付,，裝標(biāo)上頗有亮點。

建面89㎡（南向）2+1房2廳2衛(wèi)

◇戶型方正舒適,，布局合理,，愜意寬居生活

◇分隔式玄關(guān)設(shè)計，全能收納空間，呵護健康

◇南向?qū)捘挥壕瓣柵_,，陽光與清風(fēng)是?？?/p>

◇雙臥室朝，闊面明窗,，邂逅朝陽與星辰

建面117㎡（橫廳）3+1房2廳2衛(wèi)

◇南向戶型,，大尺度方正布局，采光納景俱佳

◇闊景橫廳,，餐客一體,，待客宴友隨心安排

◇南向超闊巨幕瞰景陽臺，擁一線景觀視界

◇功能戶型設(shè)計,，實用,，全齡生活空間

建面127㎡（南北）4房2廳2衛(wèi)

◇方正實用，南北對流通風(fēng)采光俱佳

◇IMAX雙陽臺通透觀邸,，生活陽臺比肩一般景觀陽臺

◇全景尺度大開間客廳,，連通全景超寬天幕陽

◇主臥帶步入式衣帽間、衛(wèi)浴,，私享時光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情況

1港口,，項目距離中山港碼頭僅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳,、中港

城,、國際。 

2高速,，從項目出發(fā),，約20分鐘車程就可京珠高速和廣澳高速，由北往南串聯(lián)東佛高速

,、中江高速,、中開高速、廣珠西線和西部沿海高速,。 

3大橋,，項目距離深中大橋黎村出口僅15分鐘車程（約6km），40分鐘內(nèi)途徑深中大橋

抵達深圳前海自貿(mào)區(qū),，中山港大橋直接貫通南沙自貿(mào)區(qū),、虎門大橋貫通廣深莞。

軌道交通中山高鐵站

公交會展東路西站（362米）,、群英華庭站（304米）,、中山港社區(qū)衛(wèi)生站（485米）、得

能湖南門站（514米）

教育

開發(fā)區(qū)幼兒園（廣東省一級）,、開發(fā)區(qū)中心小學(xué)（廣東省一級）、開發(fā)區(qū)一中（廣東

省一級）、雅卓外國語學(xué)校,、開發(fā)區(qū)體校,、濠頭中學(xué)、育英學(xué)校,、五小學(xué)校,、香暉園小學(xué)

、火炬職業(yè)技術(shù)學(xué)院,。

中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院（3100米）,、中山國丹中醫(yī)院、中山港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（788米）,、中

山火炬高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑購物

得能湖公園（364米）,、世紀廣場（570米）、華陀山公園（2200米）,、張家邊公園（2700米）

德仲廣場時尚商業(yè)中心（545米）,、沃爾瑪（中山港義路店）（883米）、益華百貨（太陽

城店）（907米）,、（913米）,、譽港灣商場（1200米）、碧雅市場（1300米）太陽

城（步行可達）,、佰匯廣場,、旺角市場、中山港壹加壹

小區(qū)規(guī)劃

游泳池,、文化藝術(shù)中心,、陽光草坪、兒童活動區(qū)域,、健康跑道,、 架空層多元化活動空間

小區(qū)高度智能化

電梯控制、人臉識別,、停車場管理系統(tǒng),、

無線WIFI覆蓋系統(tǒng)、機動車智能化充電樁系統(tǒng)

　　高層為5,。超高層為7,，別墅為03-045左右、容積率越低,，居家環(huán)境越好,、單價高、品質(zhì)高,；容積率越高,，單價低,、品質(zhì)低），12,、建筑密度基底面積之和/總面積*,，13、綠化率指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,，公式植被垂直面積/面積*,，14、綠地率所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例,，新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,，舊區(qū)改造時不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）,，綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率,，15、得房率套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比,。

　　存單只接收幣定期儲蓄存單,，人申請質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過額度,。即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于額度的10%,，各種債券要經(jīng)過鑒定。證明真實有效,，方可用于質(zhì)押,，幣定期儲蓄存單要有的鑒定證明及免掛失證明。人在與簽訂質(zhì)押合同的同時,，要將有價,、存單等質(zhì)押物交由保管。并由承管責(zé)任,，如果人要求進行,，雙方可以到辦理，費用由人承擔(dān),，選擇方式,。要求居民家庭有足額的資產(chǎn)，依靠這些資產(chǎn)完全可以購房消費的需要,。

　　指以協(xié)議,、、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由使用者向支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ,，是指土地使用者通過出售,、交換,、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，16,、土地使用權(quán)劃撥 ,，是指無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制,，以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)及土地管理部門同意,，交補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓,、出租和，17,、什么是地籍,。什么是產(chǎn)籍。我們通常所指的地籍,、產(chǎn)籍,、房地產(chǎn)籍是同一概念，它是指土地的自然狀況,、經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與登記,。